Сегодня практика продажи квартир в новых домах по предварительному договору стала очень актуальна. Предварительный договор предполагает подписание согласия, в соответствии с которым, гражданин вносит задаток, либо предварительную оплату, который называется обеспечительным взносом. Застройщик, в свою очередь, обязуется построить к определенному времени, многоквартирный дом, и только потом заключить основной договор купли продажи квартиры.
Такая схема законодательством не урегулирована, фактически такой договор является простым соглашением, которое дает какие - то гарантии на будущее, если застройщик, конечно, оказался при этом честный. В действительности, застройщик вполне может продать квартиру другому лицу, и потребовать от компании можно лишь возврат уплаченных денежных средств, как правило суд предложит минимальный размер, соответствующий ставке рефинансирования ЦБ РФ. Такой договор не требует государственной регистрации, так как фактически это не сделка, а лишь обязательства, которые направлены на будущее. Хотя, договор содержит условия, например, срок за который должен быть подписан основной договор. В этом случае, если срок указан и не выполняется можно обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Причем необоснованное уклонение несет ответственность по возмещению ущерба. Гарантии покупателям может обеспечить только договор участия в долевом строительстве Предварительный договор же не предоставляет для потенциального новосела почти ни каких преимуществ.